过去,存量改造更多以“修补式”调整老旧设施,随着当下消费者追求更高性价比的住宿体验,简单的贴牌换标签已无法满足需求,改造的定义已“不可同日而语”。以柏曼酒店为例,其通过“存量酒店品质改造专家”这一精准定位重塑存量市场核心竞争力,以“量体裁衣”式的产品方案解决现存投资难题,让存量投资更具性价比。据透露,在北京就有这样一家柏曼酒店,从连锁酒店改造而成,单房造价约为5万,投资回报周期不到1年。
存量改造不是简单的“刷墙换招牌”
有效提升住客体验是关键
柏曼酒店北京国贸劲松地铁站店改造前为老旧的连锁酒店,柏曼针对整体物业的改造提出了多样化的方案。改造后大堂增设办公区域、智能服务区,整体布局更合理,功能性更匹配消费者需求。客房区域面对多暗房、小面积房型的情况,柏曼品牌方对每种房型都设计出可发挥空间最大利用度的方案,以更低成本改造的同时又可提升体验的性价比。体验的提升也带来了业绩和口碑的提升。据了解,该店开业首月综合单房收益超365元,至今综合出租率超82%,24年全年综合单房收益超357元,官网客评保持4.9高分,整体水平表现亮眼。
从“粗放扩张”到“精准投资”
品牌聚焦存量中改
柏曼酒店在近几年持续聚焦存量改造市场,从提出“售价倒算投资成本”的投资逻辑到如今聚焦3-5万的存量中改项目,在存量发展的赛道上不断发展“超车”。特别是3-5万的产品改造方案,从项目精准评估到筹建落地,每一环节都在把控成本的同时保证住宿体验性,投资成本更具“高性价比”,当市场已经从“粗放式”投资转变为“精细化”,这种“精准改造”成为在市场中更加“理性”的投资人的投资优选,也让更多存量酒店成功改造为业绩、口碑双佳的酒店。还有像由单体改造而成的柏曼酒店珠海金湾华发商都店,单房造价约为4万,投资回报小于1.5年。
在消费升级与市场饱和的双重压力下,改造已从“可选动作”演变为“生存法则”,其核心目标也从“延长寿命”转向“创造增量价值”。未来,柏曼酒店也将持续在“精准改造”能力上不断精进,为更多存量投资人提供更具性价比的“存量解决方案”。
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