为什么建议首套房要尽量买大的?

1、使用时间长

如果是刚需者，首次购买房子在80-90平，虽说价格是更便宜，也能满足三口之家居住。但是后期如果有老人或增添二胎，孩子长大了，也需要单独的房间，或者有时家中来了客人，也需要客房，甚至家中的杂物多了都没有空间收纳。此时想要再换房，可能也比较不现实，因此如果是刚需，对房依赖程度高，首次购房时，就买个大面积的，后期也不用发愁换房的难题。

2、大房子装修和物业费用划算

面积大的房子不仅满足居住需求，更好利用空间，还能节约装修费用。而且面积大的房子缴费物业费用的总额肯定比面积小的房子少一些。

3、置换成本低

刚需买房者，前期资金压力较大，但大部分刚需者普遍为年轻人，随着工作年限的提高和升职加薪，会想要改善居住条件，这时首套房不断增值，置换新房子的成本就低了，反之如果当时购买的首套房面积小，现在即使升值，手头的资金也少，换房成本就更高，而且现在二手房的市场还是很不错的。

4、房产安全升值

有些人认为现在买小一点的房子，手上可以预留一些资金，但是真的又有几人能做到钱生钱，毕竟人民币是会贬值的，即使放到银行理财，许多理财产品的收益跟存死期一样，中途取出还没有收益，然而房子的增值速度和空间是远超的，因此将资金放在房子上是最安全的。

为什么聪明人不买二手房?

一、购房成本高

二手房周边的医疗、教育、商业等配套已经发展起来了，所以二手房的价格并不低，除了房价之外，买房还需要支付很多其他费用，比如房产证不满两年需要付总房款5.3%的增值税，如果房子不是满五唯一，还需要缴纳1%的个税，另外，还需要缴纳契税、中介费、二手房评估费等等，这些费用在办理过户的时候需要一次性缴纳，所以买二手房前期购房压力很大，光是这一点，就让很多购房者吃不消。

二、升值空间小

二手房周边配套成熟，也意味着房价已经触顶，基本没什么升值空间了，另外，二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题，能获得的银行贷款也越来越少，这也就意味着买这类房子需要支付更多的首付，大家换个角度想想，有钱谁还会接盘老旧二手房呢?所以，买了这类房子最后很有可能砸手里。

三、房子质量变差，修缮成本高

二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水，地板开裂等等质量问题，住户想要日后住的安心，就需要重新翻修，这成本可能会比装修毛坯房还高。

四、交易手续复杂

二手房的过户手续比新房复杂的多，买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以，买二手房过户手续本来也不复杂，就是买卖双方经常会起争执，导致整个过户手续很难正常进行。

五、户型设计落伍

买二手房的时候，为了降低买房成本，大家都会优先考虑房产证满2年的房子，但是这种房子基本都是7、8年前建造的，户型设计比较落伍，不符合现代人的审美，入住后的体验相对较差。

六、物业管理水平差

很多老旧二手房所在的小区物业管理水平很差，甚至都没有物业，平时只有一位负责开关门的老大爷，小区的卫生没人打扫，治安也很差，住户的人生财产安全难以保障，这种房子入住后会很糟心。

七、新房二手房价格倒挂

一方面新房受备案价限制，另一方面今年房企资金链紧张，多数房企都在降价促销，而二手房房东还不愿意降低利益卖房，导致新房和二手房价格出现倒挂，这样的大环境下，购房者自然是更愿意买新房了。

八、购房者自身的原因

房住不炒坚持了4年多的时间，炒房客已经不再盲目入市了，现在房地产市场中购房者基本都是刚需，他们买房大多数是为了结婚，而结婚是两个人的事情，大多时候即使男方愿意买二手房，女方也不一定愿意，所以很多结婚刚需都放弃了买二手房的想法。

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