7月1日，北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。

“看房的人的确多了”

6月26日，北京发布了降首付比例、贷款利率、提高公积金贷款额度等多项楼市政策。由于周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，网签量远高于正常周末水平。

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“北京最新楼市政策发布后，看房的人的确多了很多，比往常忙碌了。”北京青年报记者在走访多家二手房门店时，中介工作人员这样表示。

北京链家亦庄区域东渠路店负责人蔡雨介绍说，新政出台后，门店最明显的变化是带看量、谈单量明显提升。“我们周边总价200万元至400万元的刚需盘较多，平时接触的也是刚需客户居多。上周末人均带看量超2组，提升近15%。”

蔡雨告诉北青报记者，新政带动了之前一部分“沉默客户”，比如在附近工业园上班的李先生夫妇。这对“95”后夫妇5月初曾相中过一套房，但首付始终差一点儿。受惠于北京楼市新政，李先生最终在周末以198万元签约了小康东里55平方米的一居室。蔡雨特别提到，一些新客户线上咨询后，当天就出来看房，态度颇为积极。

二手房同比环比双增长

据北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。

北京链家数据显示：“6·26”政策出台以来(6月27日-6月30日)北京链家二手住房签约量较政策出台前(6月20日-6月23日)增长12.2%，新增客源量增长11.0%。

北京链家研究院分析师冷会表示，从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。

新房成交环比“三连涨”

随着政策效应显现，以及房企花式“促销”冲刺年中业绩，6月以来新房成交也持续出现积极变化。

据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第26周(6月24日-6月30日)监测重点城市中，14城新房成交量较上周上升，2城环比下跌。其中，郑州、温州、佛山、武汉、杭州以及宁波6城环比涨幅显著领先，均较上周呈翻倍增长。

同时，监测的北上深3个一线城市第26周新房成交量也全部上升，其中，北京、深圳环比“三连涨”，上海环比“二连涨”，当周北京涨超70%领先沪深。

据中指研究院监测数据显示，北京6月新建商品住宅成交3870套；北京6月24日-6月30日新建商品住宅成交套数1665套，其中6月27日-6月30日新建商品住宅成交套数1224套。

分析

“小步快走”微调释放市场活力

截至目前，北上广深均落地“5·17”一揽子新政。

诸葛数据研究中心认为，结合北上深3个一线城市当周新房表现来看，北京当前楼市成交活跃度较为可观，新房、二手房成交趋势均好于沪深。另从3城6月整体的二手房网签表现来看，京沪热度有明显上升。

冷会分析称，随着北京“6·26”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

中原地产首席分析师张大伟表示，从未来政策趋势看，小步快走依然是趋势，微调释放市场活力，慢慢影响市场的走势。

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