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智通财经APP获悉，美国抵押贷款利率连续第二周下降。美国抵押贷款机构房地美周四在一份声明中表示，美国30年期固定贷款的平均利率从一周前的7.18%降至7.12%。

过去四周，抵押贷款利率一直在7%以上，自2022年初以来已经增长了一倍多。在截至8月25当周，美国30年期固定贷款的平均利率从7.09%跃升至7.23%，达到2001年以来的最高水平。而借贷成本的飙升抑制了房屋销售，并使许多购房者退居二线，挤压了他们的负担能力。

房贷美首席经济学家Sam Khater表示，"尽管通胀放缓，但更为坚挺的经济数据给抵押贷款利率带来上行压力，而面对负担能力的挑战，抵押贷款利率正在给潜在的购房者带来压力。"

美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，利率上升打压了需求，导致上周购房贷款申请量降至28年低点。

此外，购房者还面临着待售房产匮乏的问题，这使得房价居高不下。根据Redfin Corp.的数据，在截至7月31日的三个月中，美国约97%的房屋销售商实现了盈利。

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