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贝壳-W(02423)公布2023年中期业绩，净收入为人民币398亿元(单位下同)，同比增加51.0%。净利润为40.49亿元，2022年同期净亏损24.85亿元。经调整净利润为59.25亿元，2022年同期经调整净亏损为5.92亿元。拟派付特别现金股息每股普通股0.057美元或每股美国存托股份0.171美元。

公告称，净收入上升主要由于总交易额增加。上半年总交易额为人民币17,521亿元，较2022年同期的人民币12,255亿元上升43.0%，总交易额上升主要由于住房相关市场因COVID-19管控限制放开及被压抑的需求得到释放而得以复苏，及公司不断提高运营能力(这有助公司利用市场复苏机遇)，以及公司家装家居业务的扩张。

于2023年上半年，存量房交易的总交易额为人民币11,208亿元，较2022年同期的人民币7,676亿元增加46.0%。新房交易的总交易额为人民币 5,729亿元，较2022年同期的人民币4,154亿元增加37.9%。家装家居的总交易额为人民币61亿元，而2022年同期为人民币15亿元。截至2023年6月30 日止六个月，新兴业务及其他的总交易额为人民币523亿元，较2022年同期的人民币410亿元增加27.7%。

2023年上半年毛利率为29.4%，而2022年同期为 18.7%。毛利率增加主要由于：链家经纪人的固定薪酬成本减少导致存量房业务的贡献利润率同比提高;利润率较高的项目数量增多以及固定薪酬成本占新房业务净收入的比例相对降低，致使新房业务的贡献利润率同比提高;利润率较高的产品占比提升导致家装家居业务的占比同比提高;及相较2022年同期，截至2023年6月30日止六个月门店成本及其他成本占净收入的比例相对较低。

报告期内，新房业务取得了大幅超出行业的业绩表现，这建立在优异的经营健康度和佣金回款管理之上。2023年第二季度新房业务应收账款周转天数缩短至仅52天，较2023年第一季度缩短7天，较2022年同期缩短56天。

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