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智通财经APP获悉，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，随着通关及政府抢人才计划推出，内地买家来港买楼意欲提升，今年首季香港楼市住宅注册量中，内地买家占个人买家比率为13%，创逾11年新高，当中内地买家一手私宅注册量比率接近2成，而二手私宅注册量比率达11.7%，创记录新高。

布少明指出，由于近期息口走势未明朗，加上普遍新盘以吸引价推售，吸纳部分二手购买力，令楼价持续整固。相反，最近租金表现呈愈战愈勇，美联租金走势图连升4个月，并创15个月新高。此消彼长下，令5月份出现“楼价跌、租金升”的背驰走势，相信短期走势将持续。

布少明认为，人才持续来港、海外家庭回流、暑假租务旺季及通关效应等多项因素支持，预期今年全年租金将升约8%，升幅将创11年新高。此外，八大院校的内地学生人数按年升9.47%至16229人，预计23/24年内地学生人数按年增长6%。

美联移民顾问高级策略总监郑天殷表示，疫情和移民潮影响下，2021至2022年劳动人口出现负增长。今年抢人才计划已开始恢复，高才通计划批出约4.9万张签证，超过政府每年3.5万的目标。该计划有助填补人才流失的缺口，预计今年将会批出人才计划申请逾10万宗。

她又指，今年上半年美联移民查询量提升，在12月优才计划和高才通放宽后，有逾500宗查询量，当中8成来自内地。而港人移民到外地的查询量近期有回落，当中英国、加拿大和澳洲查询量较多。