房子实际面积和建筑面积怎么换算?怎么测量房屋面积?
发布日期: 2023-06-27 15:25:51 来源: 经济资讯网

实际面积和建筑面积是房地产中常用的两个概念,通常在买卖房屋或进行房屋评估时需要进行换算。那么,房子实际面积和建筑面积怎么换算?怎么测量房屋面积?一起来了解一下吧!

房子实际面积和建筑面积怎么换算?

一、实际面积的定义和计算方法

实际面积是指一个物体或区域的实际面积大小,也称为净面积、净用面积或净面积。在房地产中,实际面积通常指室内实际可使用的面积,即不包括墙体、柱子、管道、扶梯等建筑构件的面积。

计算实际面积的方法与房屋的形状有关。对于规则的形状,例如矩形或正方形,可以使用公式计算。对于不规则形状,需要使用测量工具进行实地测量。

对于矩形或正方形,实际面积的计算公式为:

实际面积 = 长度 × 宽度

例如,一间客厅的长度为5米,宽度为4米,则其实际面积为20平方米。

对于不规则形状,可以使用测量工具测量每个区域的长度和宽度,然后将区域面积加起来计算出实际面积。这种方法需要专业测量工具和技术,不适合普通人使用。

二、建筑面积的定义和计算方法

建筑面积是指一个建筑物的总面积大小,包括室内和室外的面积。它是指从建筑物外表面的外缘线测量到内部的净面积,也称为毛面积或总面积。

建筑面积的计算方法包括主要面积和附属面积两部分。主要面积包括房间、走廊、楼梯等室内和室外使用面积,通常使用实际面积计算。附属面积包括墙体、柱子、管道、扶梯等建筑构件面积,通常使用建筑面积计算。

建筑面积的计算方法也与建筑物的形状有关。对于规则形状的建筑物,可以使用公式计算建筑面积。对于不规则形状的建筑物,需要使用专业测量工具和技术进行测量。

对于规则形状的建筑物,建筑面积的计算公式为:

建筑面积 = (周长 × 层数) + 地面面积

例如,一座四层高的正方形建筑物,每层长度和宽度均为20米,则其建筑面积为:

建筑面积 = [(20 × 4) × 4] + (20 × 20) = 320 + 400 = 720平方米

对于不规则形状的建筑物,需要使用测量工具进行测量,然后将每个区域的面积加起来计算出建筑面积。这种方法也需要专业测量工具和技术,不适合普通人使用。

三、实际面积和建筑面积的换算

实际面积和建筑面积通常需要进行换算,以便在购房或进行房产评估时进行准确计算。换算的方法是将建筑面积乘以一个系数得到实际面积,或将实际面积除以一个系数得到建筑面积。

实际面积和建筑面积的换算系数通常为0.7至0.8之间。这个系数的值取决于不同城市、不同房屋的具体情况。一般来说,这个系数越小,代表建筑物的空间利用率越高,实际可使用面积相对较大。

怎么测量房屋面积?

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。

2、住宅内建筑面积测量

将自家住宅与别家住宅、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

3、阳台面积的测量

阳台的面积相对比较好测量,规范规定阳台面积为实际投影面积,业主现场沿着*外侧的建筑边缘测量即可,然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可,遇到弧形阳台,业主只要根据椭圆的公式,测量相对应的常数即可。

4、图纸与实际面积的对照

业主所得的户型图属于标准尺寸图,标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置,也就是墙厚度的核心位置,业主在现场实地测量的时候,不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比,那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如:户型图尺寸的长度是12.24米,实际现场测量的空间尺寸是12米,墙体厚度为0.24米,那实际的保准尺寸是12.24米,这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积,应该加上两堵墙的厚度0.48米,公共墙只能计算一半的墙体厚度。

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