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贝壳-W(02423)公布2023年第一季度业绩，总交易额为人民币9715亿元(1415亿美元)，同比增加65.8%。存量房交易的总交易额为人民币6643亿元(967亿美元)，同比增加77.6%。新房交易的总交易额为人民币2779亿元(405亿美元)，同比增加44.2%。家装家居的总交易额为人民币27亿元(4亿美元)，而2022年同期为人民币2亿元。新兴业务及其他的总交易额为人民币267亿元(39亿美元)，同比增加40.6%。

净收入为人民币203亿元(30亿美元)，同比增加61.6%。 净利润为人民27.5亿元(4亿美元)，而2022年同期为净亏损人民币6.2亿元。经调整净利润为人民币35.61亿元(5.19亿美元)，而2022年同期为人民币2800万元。归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净利润为人民币27.47亿元，而2022年同期归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净亏损为人民币6.18亿元。

公告称，净收入增加主要由于总交易额增加，总交易额增加乃主要由于在宏观经济恢复及连续出台扶持政策的背景下，疫情缓解后积压的住房需求得到释放及住房市场预期得到改善，以及公司家装家居业务的扩张。

2023年第一季度毛利率为31.3%，而2022年同期为17.7%。毛利率上升主要由于：存量房业务净收入的提升和链家经纪人的固定薪酬成本减少导致存量房业务的贡献利润率同比提高;利润率较高的项目数量增多以及固定薪酬成本占新房业务净收入的比例相对降低，致使新房业务的贡献利润率同比提高;利润率较高的产品及服务占比提升导致家装家居业务的贡献利润率同比提高;及相较2022年同期，2023年第一季度门店成本及其他成本占净收入的比例相对较低。

截至2023年3月31日，门店数量为41275家，较上年同期减少9.8%。截至2023 年3月31日活跃门店数量为39622家，较上年同期减少7.8%。 经纪人数量为435780名，较上年同期增加2.0%。活跃经纪人数量为411526名，较上年同期增加7.8%。

2023年第二季度，公司预计净收入总额将为人民币185亿元(27亿美元)至人民币190亿元(28亿美元)，由2022年同季度上升约34.3%至37.9%。该预测考虑到近期房地产相关政策和措施的潜在影响，这些情况仍存在不确定性，可能继续对公司的运营产生影响，因此，公司正在进行的及初步的看法取决于业务状况和市场条件。