五一假期过后，楼市传统旺季“红五月”也正式启幕，记者从南京多家地产机构了解到，“金三银四”后的南京新房上市量可能要放缓，本月供应量不超5000套。市场上最热门的板块仍数南京河西，两大纯新盘均有意本月首开，房价是最大的看点。

“金三银四”成交量创新高

“红五”会“喘息”歇一下

今年南京“金三银四”的楼市表现十分亮眼：不仅新房成交近3万套，创下5年来的新高;上市量也高达2.1万套，比2020年同期增长近30%。喜人的“成绩单”公布过后，便有市场人士预计，接下来的“红五月”或将经历一段喘息期，新房供应量与交易量可能会有所回调。据365新房中心的最新统计，5月份南京楼市虽然仍有不少新盘等待入市，不过数量上将“缩水”下调，初步统计约有不到5000套新房上市，仅及“金三银四”平均单月上市量的一半。

统计显示，江宁板块仍是房源供应的主力军，预计有1600余套新房入市，分布在上秦淮、九龙湖、方山等片区，其中纯新盘包括上秦淮的芳原、九龙湖的朗诗九龙熙岸等，户型面积最小的70多平方米，最大的近140平方米，基本符合刚需及改善型的购房需求;江北板块也有逾1100套新房将入市，“供货”片区来自研创园、江浦、六合等地。

要说“红五月”里的最大看点，恐怕仍要数河西板块，位于河西中部的纯新盘长江华府和海玥花园均有意在本月首开，前者的户型有142平方米、175平方米等，后者最小的230平方米，最大的超过300平方米;两家楼盘属于纯改善型社区，首开房源供应量在400套左右。

河西一楼盘将参考“地王盘”

最终售价可能“破7”

市场人士表示，买房人最关心的莫过于河西楼盘的定价，此前曾有销售人员“放风”称，海玥花园仍将参考“地王盘”葛洲坝南京中国府64000元/㎡的价格，不过加上提供的装修包，最终售价可能将“破7”，单套售价约1500万元起售;坐落在河西万达广场附近的长江华府据称将以67000元/㎡(含5000元/㎡的装修包)的价格申领销许。至于两家楼盘能否得到批复，仍是个未知数。

关键词： 楼市传统旺季 南京新房上市量