在多地出台调控政策，继续明确“房住不炒”政策调控基调后，8月以来一二线重点城市二手房市场逐渐降温。17日，贝壳研究院公布的统计数据显示，上周重点城市二手房市场成交量继续回落，多数城市成交量环比下降。受监测的18个重点城市实际交易量环比下降3.4%。

其中，北京二手房市场上周成交量环比微幅下降0.3%，连续第3周呈现下降走势;上海二手房成交量环比显著下降11.4%，连续第2周环比下降。

同日，易居房地产研究院发布的《2020年8月上半月13城二手房市场报告》显示：8月上半月，受监测的13城市二手房成交量环比回落。期内，受监测的13个城市二手房成交量为41334套，较2019年同时期增长18%。与7月上半月相比，8月上半月13城二手房成交量下降了6%。此外，结合上、下半月成交量两组数据来看，8月上半月相比7月下半月也出现明显回落。

根据易居方面的统计数据，8月上半月，大多数受监测城市二手房成交量出现下降。其中北京、南京、无锡、成都等城市成交量下降较明显，环比下降幅度均超过10%;7月份进一步收紧房地产调控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分别下降5%、5%、6%。

值得一提的是，7月份以来，多个一二线城市进一步收紧房地产调控政策，强化了“房住不炒”的政策导向。在此背景下，截至8月上半月，受调控的城市如深圳、南京、杭州，二手房成交量环比纷纷小幅回落。7月24日国务院召开房地产座谈会，进一步传递出了坚持“房住不炒”的信号。7月30日中央政治局会议再次强调了这一方针。

易居研究院研究员王若辰表示，随着中央层面进一步强调“房住不炒”的政策定位，以及深圳等城市随后陆续出台的收紧类调控政策，8月上半月一二线几个热点城市二手房成交量开始普遍下降，并且未来一段时间仍有一定的降温空间。

回顾7月份以来地方城市的房地产调控政策，贝壳研究院方面分析指出，相关城市调控主要着力于：打击假离婚、向无房家庭倾斜、扩大限购产品类别范围(如：二手住宅纳入范围)、扩大限购区域空间范围等几个方面。“通过收紧政策控制市场预期。地方城市的政策方向主要在于引导市场向刚需家庭倾斜，同时稳定市场走势，持续减少住宅投资属性。”

关键词： 二手房市场