8月13日晚间，中国恒大对外发布公告称，旗下物业管理业务将引入235亿港元战略投资。

记者从恒大方面了解到，此次拟引入的投资者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。

就此次引入235亿港元战投一事，恒大方面在接受北京商报记者采访时表示，从投资者阵容来看，本次融资为该集团物业管理业务引进了一批卓有声誉的战略投资者，将会提升集团物业管理业物的企业形象，专业水平以及支持其成长和发展。

7月底，恒大就曾发布公告称，正考虑分拆物业管理服务独立上市。在业内人士看来，此次众多重磅投资者竞相入股，显示市场对其发展前景的看好。

公开资料显示，2017-2019年间，中国恒大的总收入分别为3110.2亿元、4662.0亿元和4775.6亿元。2019年，恒大物业实现管理服务收入约为43.75亿元，较2018年的40.67亿元同比增长7.6 %。而在2017年，恒大物业管理服务收入约为30.24亿元。

据了解，恒大旗下物业公司为金碧物业集团，成立于1997年，系国家一级资质物业管理企业。从股权结构来看，金碧物业为一家台港澳法人独资公司，由雅立集团有限公司100%控股。公司高管主要为四人，法定代表人为徐力并任职董事长兼总经理，另有两名董事由李阳和胡亮担任，刘玉芝则担任公司监事。此外，金碧物业总计有24家对外投资公司和388家分支机构。

金碧物业官方公众号披露信息显示，该公司在管项目遍布全国280多个城市、超1200个，合约管理面积约5亿平方米，管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。

另据克而瑞数据，截至2019年末，作为恒大物业管理业务的分支，金碧物业在管面积达3.52亿平方米，排名第四，仅次于万科物业、碧桂园服务和彩生活。

恒大自7月底启动的物业分拆上市动作，也符合外界预期。事实上，由于具备轻资产结构、现金流充足等优势，物业股近年来一直备受资本市场的热捧。

据北京商报记者梳理，目前，国内共有28家物业服务企业上市，其中港股25家，A股3家。仅今年上半年，就有约21家房企分拆物业管理业务赴港递交招股书，几乎所有成功上市的物业管理企业均获得超百倍的超额认购，24只香港物业股上半年平均涨幅为54.32%。

来自克而瑞物管方面的数据显示，过去几年，房企拆分物业上市的热潮不断，自2014年首家物企彩生活上市以来，截止2018年的5年间，仅有12家物业公司成功上市。至2019年，物业企业上市更是迎来“井喷”，全年共有12家物业服务企业以IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场，与过去五年主板物业股的总数相当，成为物企上市数量最多的一年。

在知名地产分析师严跃看来，恒大此类引入战略投资者的动作，多半是为了后续物业上市做准备。“第一，恒大属于这几年企业规模大、成长性高的地产企业，其物业发展方面也会受到更多支持，相关包括红杉资本和腾讯等，一直对于房地产领域的相关股权投资比较有兴趣，也体现了对恒大物业的看好。第二，通过此类战投的导入，后续企业在物业股方面也具有更大的支持，能够引导中小股东积极持股，进而支持了物业板块的上市。”

关键词： 恒大物业 235亿港元战投