农民房屋搬迁补偿标准

拆迁单位可以按照相关规定进行标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种经济补偿。一般有：

(1)房屋补偿费以及用于进行补偿被拆除房屋土地所有权人的损失，根据被拆除房屋的结构和折旧影响程度不同分类，按每平方米单价分析计算。

(2)周转补偿费，用于进行补偿被拆除房屋居民提供临时居住或要求学生临时住宿环境造成的不便。临时居住条件作为档案，每月根据被拆除房屋人口给予补助。

(3)激励补偿用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁入郊区或不要求拆迁单位搬迁房屋等。房屋拆迁补偿标准由人民政府当地企业根据当地实际工作情况和国家利益相关法律法规政策确定。

(4)宅基地区位经济补偿以及价格、被拆除房屋置换成新价格管理结构的计算模型公式为：

房屋拆迁补偿价格=被拆除房屋置重置成新价格+宅基地区位补偿价格*宅基地面积。

房屋进行拆迁风险补偿的方式有哪几种?

一、货币补偿

货币补偿是指由专业的评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业的评估，并生成可以有证据遵循的补偿金额。

介绍以下三个方面法律风险评估依据：

1.市场评估价格。

市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是指有资质的专业评估机构根据评估原则、评估目的、评估过程，选择合适的评估方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格或价值进行客观合理的估价和判断。

2.商品房平均成交价格。

商品房成交均价是指相关管理部门进行每季度定期分析确定并公布的同一区域内同类型企业普通商品住宅商品房成交均价。

3.重置价格。

重置价是指与评估对象功能、用途相同的新建建筑物的正常价格，由评估机构根据评估点的价格水平，采用建筑材料及评估点的施工工艺确定。

二、产权置换

产权置换也叫产权调换，根据评价方法的不同，有两种置换方式，价值标准产权置换是指被拆除房屋的产权价值按法定程序被新建房屋的产权等价置换。面积标准产权置换是指异地产权房屋交换，以建筑面积为基础，在待安置面积内不结算差价。

产权的更替可分为两种形式:

1.异地安置。异地安置是指因为开发商的项目不涉及房屋或者因为地块的容积率，无法进行安置，但新的安置房只能建在其他地块上，然后通过产权的增减，尽可能用等值物置换产权。

2.搬迁安置。搬迁安置是指开发商的拆迁改造工程项目管理通过知识产权置换比例我们可以自己完成的搬迁安置。

三、综合补偿

顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。

由于目前我国经济城市化发展进程等诸多客观环境因素的影响，房价和地价被人为抬高，导致了许多单靠货币进行补偿或产权置换无法得到解决的问题。因此，货币补偿和产权置换相结合。

当地政府将公布补偿标准，原则上，按照公布的标准进行补偿。特别注意:

如果觉得补偿标准太低，不要签订任何补偿协议，目前发展比较合理有效的办法是通过企业行政复议或行政诉讼等法律手段，努力提高经济赔偿标准。

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