（原标题：强化内功+外拓版图 合景悠活上半年业绩稳中有升）

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8月24日，合景悠活(3913.HK)举办了2022年中期业绩发布会。从中报成绩单来看，合景悠活不光“开源”有道，而且“节流”有方。上半年，合景悠活实现营业收入20.64亿元，同比增长68%；实现净利润3.29亿元，同比增长3.4%。此外，公司还通过深化数字化转型提质增效，将毛利率维持在30.1%的行业较高水平。

深化数字化转型 

降成本提效增质

2022年是合景悠活从全业态迈向全生态的市场年，也是合景悠活深化数字化转型，重塑价值链的数智年。在此背景下，合景悠活一直坚持数智化业务转型，实现精细化运营，致力于成为行业领先和值得信赖的智慧服务运营商。

据了解，合景悠活这一数字化转型具体体现在，公司以动态预算管理和风险管理制度严守底线；以统一平台对接不同端口，降低信息流转成本；以业财一体化的架构，构建平台软实力，推动公司效率提升并赋能成员企业；以真诚的服务换来高满意度，以强中台提效增质等各个方面。

值得一提的是，数字化提质增效，能够有效帮助物企提升毛利率水平，从而达到管理成本更低、管控效率更高的效果。

而从合景悠活所交出的中报“成绩单”来看，公司的数字化提质增效初见成效，上半年，合景悠活实现毛利约6.22亿元，同比增长14.5%；实现毛利率30.1%，处于行业较高水平。

对此，公司管理层表示，住宅及非住宅的毛利率分別为25%及35.3%，这符合管理层预期，也符合健康水平，全年而言，随着业务板块增长，预计毛利率仍会稳中有升。而针对成本管控方面，合景悠活也会通过科技赋能及流程的打造，提升品质，进行各项收入成本的挖掘，实现销售成本方面的稳步下滑。

此外，据合景悠活集团首席执行官王建辉介绍，科技赋能是未来发展的战略，合景悠活有数字重生的落实及方案。未来合景悠活将围绕着增长、品质和数质，在未来十年希望成为行业领先和值得信赖的智慧运营服务商，为此也把战略拆解为十年、五年、三年和一年来构建面向未来的战略。

独立发展、聚焦高能级城市

助力业绩稳中有升

比起锦上添花的数字化“节流”手段，更为重要的如何“开源”。从合景悠活刚刚交出的中报“成绩单”来看，今年上半年，合景悠活“开源”有道，实现营业收入20.64亿元，同比增长68%；实现净利润3.29亿元，同比增长3.4%。

值得关注的是，合景悠活旗下住宅与非住宅收入比达到50：50。公司非住宅物业管理及商业营运服务收入及在总营收中的占比持续攀升，营收结构不断优化。除此之外，支撑合景悠活业绩平稳增长的关键，也在于公司的独立发展以及聚焦高能级城市的城市布局上。

截至上半年底，合景悠活集团已进驻全国22个省、自治区与直辖市的147个城市，在管面积和合约面积分别为2.14亿平方米和2.85亿平方米。其中，第三方项目的管理面积达1.89亿万平方米，在管面积中占比达88.2%，不难看出，公司的独立性及品牌号召力正在进一步提升。

而按地域分布来看，合景悠活集团项目又主要分布在粤港澳大湾区、长三角等经济较为发达的地区。其中，粤港澳大湾区的在管面积约7880万平方米，在长三角的在管面积约4920万平方米，项目向高能级城市聚焦。

外拓版图延展

入局城市服务赛道

在巩固既有优势的基础上，今年上半年，合景悠活市场拓展加码，外拓版图不断延展，共拓展新项目334个，外拓合约面积合计达1400万平方米，内生动力为企业发展注入了生机和活力。

第三方外拓给合景悠活集团带来的除了管理规模的增加，还有多业态布局的完善。今年上半年，合景悠活集团外拓面积非住占比提升，非住宅外拓合约面积占比64%，在写字楼、城市服务、公建、医院、学校等业态上均有新拓展项目，包括上海市高级技工学校、广州中医药大学第一附属医院白云医院、上海工商信息学校等。

此外，通过第三方外拓，合景悠活集团也进入一些新的业态，比如集团收购广东特丽洁环境工程有限公司，入局城市服务赛道。借助集团的品牌赋能、资金支持和管理升级，特丽洁亦进一步发挥其在城市服务行业的优质资质及专业管理经验，从广东传统品牌走向了全国，今年上半年成功打入西南地区和华中地区的城市服务市场，完成了业务的异地复制。

王建辉表示，城市服务这类新业务，行业正在积极的探索。而面向未来，合景悠活对该业态保持谨慎、积极乐观的态度。

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