10月25日，绿城房地产集团有限公司(以下简称“绿城”)发布了2022年度第六期中期票据申购说明。申购说明中显示，本期中期票据发行金额上限为15亿元，利率区间为3.8%至4.8%。10月24日，中交地产、北京城建等多家企业发布拟发行中期票据文件，规模从9亿元至15亿元不等。实际上，10月份以来，多家央企、国企以及示范民营房企扎堆抛出发行中期票据计划。据中指研究院提供的统计数据显示，今年以来，截至记者发稿，已有60家房企发行中期票据，规模为1587亿元，同比上升51.9%。“近期，相关融资政策已经连续释放利好信号，鼓励满足房企合理融资需求。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“虽然房企有融资需求，但仍要考虑融资成本和未来的偿债能力。”

今年以来，政策端明确保障房地产合理融资需求。8月下旬以来，龙湖集团、新城控股、碧桂园等房企接连发行中债信用增进投资股份有限公司(以下简称中债增)担保中期票据，为行业融资带来积极信号。近期，有市场消息称，龙湖集团等示范房企正在推进第二轮由中债增全额担保的债券发行，金额在10亿元至15亿元之间。对此消息，龙湖集团回应称：“中债增的二次发行仍在沟通中，以公司公告为准。”

在业内看来，在销售回款缓慢、偿债小高峰将再度来临的行业格局中，如果第二轮“增信中票”顺利发行，对部分房企补充流动性以及恢复行业信心均有积极作用。“说明鼓励发债融资的政策具有持续性，监管对此仍然持支持态度。”刘水如是称。对此，东高科技高级投资顾问毕然也直言，这意味着已发行增信债券的民企不用担心额度受限，年内有机会通过新发行中期票据再次融资。

从发行规模上看，据中指研究院监测数据显示，截至目前，共有6家民营房企发行共78亿元的“增信中票”。“中债增为民企提供信保工具及全额不可撤销担保后，债券的到期偿付保障能力大幅提升，因此获得了投资人的认可。”刘水表示，就当前房企发债的难点而言，仍是投资者最关注的企业偿债能力。

(王丽新)

关键词： 合理融资需求 房企融资环境 绿城房地产集团 企业偿债能力