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智通财经APP获悉，2月20日，星展银行(香港)发表2023年香港房地产市场展望，星展银行(香港)研究部董事丘卓文表示，香港楼价去年全年下跌15%，受到香港与内地通关的因素影响，今年市场气氛有好转，港人不再观望，预期楼价平稳。同时，香港整体写字楼空置率为12%，处于高水平。中环的空置率升至8.8%，为历史上高位，预期空置率将继续上升。

丘卓文还表示，今年启德区项目为市场重点，且发展商会积极推售豪宅物业。此外，由于股票市场有改善，他预计最优惠利率升至6%。

土地市场方面，丘卓文提到，近期招标的中标价均低于市场预期，地价跌幅大于房价，预计地价今年跌幅将低于市场预期。零售市场方面，预计将慢慢复苏。内地重新开放带动旅游消费复苏，预计将进一步推动零售市场复苏。今年零售店铺租金见底，预期今年续租或会微升。此外，网上零售市场去年下半年有改善，跌幅较2021年改善。