智通财经APP获悉,全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,去年12月美国现房销售量比前一个月(11月)下降了1.5%。
去年12月当月销售量经季节性调整后为402万套,较2021年12月低34%。这是自2010年11月以来最慢的速度,当时全美正深陷次级抵押贷款带来的住房危机中。2022年的总房屋销售量比2021年下降了17.8%。
房屋销售已经连续11个月下降,原因是抵押贷款利率大大增加,其去年春天开始上升,到秋天已经增加了一倍多。在新冠疫情期间高需求量的推动下,高价房屋进一步削弱了负担能力,导致供应量急剧下降。
(相关资料图)
NAR首席经济学家Lawrence Yun称:“12月对买家来说又是一个困难的月份,他们继续面临有限的库存和高抵押贷款利率。然而,由于抵押贷款利率在去年年底达到峰值后明显下降,预计销售很快就会回升。”
抵押贷款利率自去年10月的高点以来已经下降了整整一个百分点,但仍然是一年前的约两倍。
在12月底,住房总库存环比下降13.4%至97万套,但同比增长10.2%。按照目前的销售速度,未售出的库存为2.9个月的供应,低于11月的3.3个月,但高于2021年12月的1.7个月。
低供应量在一定程度上继续支持价格上涨,但与一年前相比,涨幅正在缩减。12月售出的现有房屋的中位价为36.69万美元,比前一年增长2.3%。这仍然是12月的最高价格记录,但去年夏天的年度价格涨幅已经达到了两位数。
Yun补充称:“与去年相比,全美大约一半地区的市场可能为潜在的买家提供折扣价格。”
然而麻烦的是,由于价格下跌和需求减弱,卖家并没有进入市场。总的库存比一年前要高,因为房屋在市场上停留的时间更长。1月份的新房源同比下降。
Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale称:“需求的消失结束了过去几年强劲的卖家市场,而仍然在下降的房屋销售量告诉我们,许多买家仍然没有能力购买,或者还不相信市场对他们足够有利,可以下手。住房市场正在进入’既非买家也非卖家市场 ‘状态,因为买卖双方在很大程度上仍然处于僵持状态。”
首次购房者在市场上继续挣扎,仅占12月房屋销售的31%。虽然这比2021年12月的30%有所上升,但与历史上40%的标准相去甚远。
市场继续放缓,房屋在市场上平均停留26天,比11月的24天和2021年12月的19天有所增加。
全现金交易占交易量的比例从前年的23%上升到28%。投资房占销售的16%,比前年的17%略有下降。
虽然所有价格类别的销售都在下降,但高端住宅销售下降最为明显。价格在100万美元以上的房屋销售同比下降45%,而价格在25万至50万美元之间的房屋销售同比下降34%。Yun表示,高端住宅的疲软可能是由于股票市场的波动。
关键词: 智通财经网
推荐内容
- 前沿资讯!买家卖家同时“消失”!美国12月现房销售量连续11个月下降 a>
- 天天看热讯:3B家居(BBBY.US)收到纳斯达克警告信 接下来会退市吗? a>
- 【快播报】美股异动 | 新能源车板块走高 小鹏汽车(XPEV.US)涨超6% a>
- 每日热议!美股异动 | 优克联(UCL.US)涨近11% 年初至今累涨超44% a>
- 天天热文:美股异动 | Alphabet(GOOGL.US)涨超3.5% 此前宣布裁员1.2万人 a>
- 【环球播资讯】A股晚间热点 | 文旅部宣布恢复出境跟团游 首批20个国家名单出 a>
- 蒙古军攻平阳之战-关于蒙古军攻平阳之战部分内容简述 a>
- 资讯推荐:美股异动 | 晶科能源(JKS.US)一度涨超4% 预计2022年净利润同比增133.05%至159.33% a>
- 世界微速讯:美股异动 | 3B家居(BBBY.US)不符合继续上市要求 股价一度跌近5% a>
- 美股异动 | 中概旅游股走高 途牛(TOUR.US)涨超10% a>
- 全球资讯:美股异动 | 热门中概股走高 阿里巴巴(BABA.US)涨2.5% a>
- 世界简讯:22Q4基金持仓配置分析:顺周期价值板块进攻 基金加仓大消费/计算机/地产链/金融 a>
- 天天百事通!A股公告精选 | 通源石油(300164.SZ)、晶科能源(688223.SH)等多股最高净利预增超100% a>
- 全球热资讯!RBC:2023年欧洲汽车业将受衰退冲击 法拉利(RACE.US)有望脱颖而出 a>
- 全球最资讯丨马萨诸塞州线上博彩即将合法化 DraftKings(DKNG.US)等平台迎来良机 a>
- 每日讯息!Wedbush:维持特斯拉(TSLA.US)“跑赢大盘”评级 降价有望提振中国销量 a>
- 天天看热讯:直击调研 | 深天马A(000050.SZ):AMOLED显示产品出货呈增长态势 预计2023年将具备折叠屏量产能力 a>
- 直击调研 | 诚迈科技(300598.SZ):预计价格风险影响有限 统信软件业务正常开展 a>
- 每日观察!镍产能或出现过剩 电动汽车行业不用担心镍供应不足了 a>
- 斯伦贝谢(SLB.US)Q4营收同比增27% 季度股息上调至每股0.25美元 a>